Šta je smetanje posjeda odnosno državine?
U svakodnevnom govoru često se koristi izraz smetanje posjeda, dok Zakon o svojinsko-pravnim odnosima Crne Gore koristi pravni termin smetanje državine.
Državina predstavlja faktičku vlast na stvari. Svaki držalac ima pravo na zaštitu ako ga neko neovlašćeno uznemirava u korišćenju stvari ili mu državinu oduzme.
U praksi, smetanje može postojati kada neko:
- promijeni bravu i onemogući vam ulazak u prostor;
- postavi rampu, ogradu ili drugu prepreku na prilazu;
- zatvori put kojim ste do tada prolazili;
- zauzme dio zemljišta koji ste koristili;
- na drugi način samovoljno promijeni postojeće stanje.
Da li morate biti vlasnik nekretnine?
Ne.
To je jedna od najvažnijih karakteristika ove vrste postupka.
Kod tužbe zbog smetanja državine sud prvenstveno utvrđuje kakvo je bilo posljednje stanje državine i da li je došlo do smetanja. Nije odlučujuće ko ima pravo svojine, koji je pravni osnov državine niti da li je držalac bio savjestan.
Zato se ovaj postupak razlikuje od klasičnog spora o vlasništvu.
Primjera radi, činjenica da je neko vlasnik prostora ne znači da uvijek može samovoljno promijeniti bravu i na taj način riješiti odnos sa licem koje prostor faktički koristi. Ako smatra da ima pravo na predaju nepokretnosti, to pravo treba ostvarivati odgovarajućim pravnim putem.
Koliki je rok za tužbu?
Kod smetanja državine posebno je važno reagovati brzo.
Sudska zaštita može se tražiti u roku od 30 dana od dana kada je držalac saznao za smetanje i učinioca, a najkasnije u roku od jedne godine od nastalog smetanja.
Zbog ovako kratkog roka nije preporučljivo mjesecima pokušavati riješiti problem samo usmenim dogovorima.
Šta se može tražiti tužbom?
Zavisno od načina na koji je državina poremećena, sudskom zaštitom može se tražiti prestanak uznemiravanja, vraćanje oduzete državine i zabrana istog ili sličnog smetanja ubuduće.
Na primjer, ako je neko postavio fizičku prepreku i time onemogućio pristup koji je prethodno postojao, cilj postupka može biti uspostavljanje ranijeg stanja i zabrana daljeg ometanja.
Šta je važno dokazati?
Kod ove vrste spora od posebnog značaja mogu biti:
- fotografije i video-snimci;
- svjedoci;
- poruke i druga komunikacija;
- dokumentacija o načinu korišćenja nepokretnosti;
- dokaz kada je smetanje izvršeno i kada ste za njega saznali.
Suština je dokazati posljednje mirno stanje državine i konkretnu radnju kojom je ono poremećeno.
Smetanje državine nije isto što i spor o vlasništvu
Ako među stranama istovremeno postoji spor o tome ko je vlasnik parcele, stana ili druge nepokretnosti, to može biti predmet posebnog postupka.
Tužba zbog smetanja državine služi prvenstveno za brzu zaštitu postojećeg faktičkog stanja od samovoljnog mijenjanja.
Zato nije neobično da se nakon državinskog spora ili paralelno sa njim pojavi i drugo imovinsko-pravno pitanje koje treba posebno rješavati.
Pravna pomoć
Advokatska kancelarija Veselina Anđušića u Podgorici pruža pravnu pomoć u imovinsko-pravnim sporovima, uključujući tužbe zbog smetanja državine, sporove zbog onemogućavanja korišćenja nekretnine, zatvaranja prilaza i drugih oblika uznemiravanja državine.
Pošto je rok za traženje državinske zaštite kratak, kod ovakvog slučaja korisno je što prije pregledati dokumentaciju i dokaze i utvrditi da li postoje uslovi za podnošenje tužbe.