Poklon nekretnine sa roditelja na dijete – da li se plaća porez u Crnoj Gori?
Roditelji često žele da još za života prenesu stan, kuću ili zemljište na svoju djecu, pa se kao jedno od prvih pitanja postavlja:
Da li dijete plaća porez kada mu roditelj pokloni nekretninu?
U najvećem broju ovakvih slučajeva odgovor je – ne.
Zakon o porezu na promet nepokretnosti propisuje poresko oslobođenje za poklonoprimca prvog nasljednog reda, pa dijete kojem roditelj poklanja nepokretnost ne plaća porez na promet nepokretnosti po tom osnovu.
Primjer – roditelj poklanja stan djetetu
Otac je vlasnik stana u Podgorici i želi da ga bez naknade prenese na sina.
Zaključuje se ugovor o poklonu nepokretnosti, a sin kao potomak i pripadnik prvog nasljednog reda koristi zakonsko poresko oslobođenje.
Isto pravilo može se primijeniti kada roditelj djetetu poklanja kuću, zemljište ili drugu nepokretnost, pod uslovom da su ispunjeni zakonski uslovi.
To, međutim, ne znači da je dovoljno samo usmeno reći da se nepokretnost „poklanja“. Kod prenosa prava svojine potrebno je pravilno sastaviti ugovor, sprovesti odgovarajuću notarsku formu i izvršiti upis novog vlasnika u katastar nepokretnosti.
Važna razlika – šta ako dijete poklanja nekretninu roditelju?
Ovdje se često pravi greška.
Ljudi pretpostave da, ako nema poreza kada roditelj pokloni stan djetetu, automatski nema poreza ni kada dijete poklanja stan roditelju.
Međutim, poresko oslobođenje kod poklona zakon vezuje za poklonoprimca prvog nasljednog reda i bračnog druga poklonodavca.
Zato pravac prenosa može biti veoma važan.
Roditelj nije prvi nasljedni red svog djeteta na isti način na koji je dijete prvi nasljedni red roditelja, pa prije prenosa dijete → roditelj treba posebno provjeriti poreski tretman konkretnog slučaja.
Upravo zbog ovakvih detalja nije dobro zaključiti da je svaki prenos nekretnine između članova porodice automatski oslobođen poreza.
Poklon nije isto što i nasljeđivanje
Kod poklona roditelj prenosi nepokretnost na dijete za života, na osnovu ugovora.
Kod nasljeđivanja do prenosa dolazi nakon smrti ostavioca, kroz ostavinski postupak.
I u slučaju nasljeđivanja potomci prvog nasljednog reda imaju značajna poreska oslobođenja, ali pravni osnov prenosa i sam postupak nijesu isti.
Zbog toga prije prenosa vrijednije imovine treba razmotriti ne samo porez, već i pravne posljedice poklona, naročito ako postoji više djece ili drugih budućih nasljednika.
Da li poklon stana jednom djetetu može kasnije biti važan u ostavinskom postupku?
Može.
Ako roditelj ima više nasljednika, poklon koji je jednom od njih učinjen za života može imati značaj za kasnije odnose između nasljednika, naročito kod pitanja uračunavanja poklona u nasljedni dio i zaštite nužnog dijela.
Zato poresko oslobođenje ne znači automatski da ugovor o poklonu nema druge nasljednopravne posljedice.
To je posebno važno kada roditelj želi da jednom djetetu prenese nekretninu veće vrijednosti, a postoji još potomaka.
Prije poklona treba provjeriti i samu nekretninu
Prije sastavljanja ugovora korisno je provjeriti List nepokretnosti, vlasništvo poklonodavca, eventualne hipoteke, terete i ograničenja.
Ako postoji suvlasništvo, zabilježba, hipoteka ili drugo ograničenje, potrebno je utvrditi kako ono utiče na planirani prenos.
Zbog toga je poresko pitanje samo jedan dio pravne provjere.
Pravna pomoć
Ako želite da prenesete stan, kuću ili zemljište sa roditelja na dijete, korisno je prije zaključenja ugovora provjeriti vlasničko stanje, poresko oslobođenje i eventualne nasljednopravne posljedice poklona.
Advokat Veselin Anđušić pruža pravnu pomoć pri sastavljanju ugovora o poklonu, provjeri dokumentacije, prometu nepokretnosti i drugim imovinskim i nasljednopravnim pitanjima u Podgorici i Crnoj Gori.