List nepokretnosti kao osnov pravne provjere
Prije kupovine, prodaje ili drugog raspolaganja nekretninom, jedan od prvih dokumenata koji treba provjeriti jeste List nepokretnosti.
On predstavlja osnovni dokument katastra nepokretnosti iz kojeg se mogu utvrditi podaci o parceli, objektu, posebnim djelovima objekta, nosiocima prava, kao i teretima i ograničenjima koja postoje na nepokretnosti.
U praksi, upravo sadržina Lista nepokretnosti često određuje da li je pravni promet jednostavan ili zahtijeva dodatnu provjeru.
Šta sadrži List nepokretnosti?
List nepokretnosti je podijeljen na više djelova.
A list sadrži podatke o zemljištu, uključujući broj parcele, površinu i način korišćenja.
B list sadrži podatke o nosiocima prava na zemljištu.
V list odnosi se na objekte i posebne djelove objekata, kao što su stanovi, poslovni prostori ili garaže, kao i prava upisana na njima.
G list sadrži podatke o teretima i ograničenjima.
Upravo G list zahtijeva posebnu pažnju, jer se u njemu mogu nalaziti hipoteke, zabilježbe sporova, zabrane raspolaganja i druga ograničenja koja mogu biti značajna za budućeg kupca.
Vlasnik 1/1 ne znači uvijek da je nekretnina „čista“
Jedna od čestih grešaka jeste zaključak da je nekretnina bez pravnih problema samo zato što je prodavac upisan kao vlasnik 1/1.
Na primjer, prodavac može biti uredno upisan kao jedini vlasnik stana, ali istovremeno na toj nepokretnosti može postojati hipoteka banke ili druga zabilježba.
Takva nekretnina može biti predmet prometa, ali način zaključenja ugovora i isplate kupoprodajne cijene mora biti prilagođen postojećem pravnom stanju.
Zbog toga provjera ne treba da se završi samo na pitanju ko je vlasnik, već i da li postoje tereti i ograničenja.
Katastar nepokretnosti Crne Gore (Uprava za nekretnine)
Katastar nepokretnosti predstavlja javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima.
Iz katastarskih podataka moguće je provjeriti vlasništvo, suvlasničke udjele, površinu i oznaku nepokretnosti, upis objekta, hipoteke, zabilježbe i druga ograničenja.
Međutim, određene upise nije uvijek moguće pravilno razumjeti samo čitanjem Lista nepokretnosti.
Ako postoji neobičan osnov prava, zabilježba, teret ili neslaganje između stvarnog i upisanog stanja, može biti potrebno provjeriti i ispravu na osnovu koje je upis izvršen.
Da li je List nepokretnosti dovoljan prije kupovine?
Ne uvijek.
Kod kupovine nekretnine mogu biti značajni i osnov sticanja prodavca, prethodni ugovori, građevinska dokumentacija, status zemljišta, kao i druge isprave povezane sa konkretnom nepokretnošću.
Zato List nepokretnosti treba posmatrati kao početnu, ali veoma važnu fazu pravne provjere nekretnine.
Zaključak
List nepokretnosti pruža osnovne informacije o pravnom statusu nekretnine, ali njegovo pravilno tumačenje može biti od presudnog značaja prije zaključenja ugovora.
Kod ozbiljnije kupovine nije dovoljno provjeriti samo ime vlasnika. Potrebno je utvrditi šta je upisano, postoje li tereti ili ograničenja i na osnovu kojih isprava je određeno pravo stečeno.
Pravna pomoć
Ukoliko kupujete ili prodajete nekretninu ili želite pravnu provjeru Lista nepokretnosti i prateće dokumentacije, Advokat Veselin Anđušić pruža pravnu pomoć u oblasti imovinskog prava i prometa nepokretnosti u Podgorici i Crnoj Gori.