Advokat za imovinsko pravo u Crnoj Gori – zaštita prava na nekretninama
Imovinsko pravo predstavlja jednu od oblasti u kojoj mi se klijenti često obraćaju tek kada problem već nastane.
Kupovina nekretnine, nasljeđivanje kuće ili zemljišta, suvlasništvo sa drugim licima ili naizgled obična greška u listu nepokretnosti mogu dovesti do pravnog problema koji nije uvijek jednostavno riješiti.
Zbog toga kod imovinskih pitanja uvijek preporučujem da se pravno stanje nekretnine provjeri prije zaključivanja ugovora ili pokretanja određenog postupka.
Koje sporove obuhvata imovinsko pravo?
Imovinsko pravo obuhvata veliki broj odnosa koji se tiču prava na pokretnim i nepokretnim stvarima, a u praksi se najveći broj pitanja odnosi upravo na nekretnine.
To mogu biti:
- sporovi oko prava svojine;
- suvlasništvo i dioba nekretnine;
- zaštita državine;
- uređenje međa;
- službenosti i pravo prolaza;
- upis prava u katastar nepokretnosti;
- tereti i ograničenja na nekretninama;
- promet stanova, kuća i zemljišta.
Nekada problem nije vidljiv na prvi pogled, zbog čega je list nepokretnosti jedan od prvih dokumenata koje analiziram kada mi se klijent obrati zbog nekretnine.
Primjer iz prakse
Zamislimo situaciju da ste naslijedili dio porodične kuće i u listu nepokretnosti ste upisani kao suvlasnik 1/2.
Drugi suvlasnik koristi cijelu kuću, ne želi njenu prodaju niti želi da se dogovori oko podjele.
Česta zabluda je da u takvoj situaciji ne možete ništa uraditi bez njegove saglasnosti.
Međutim, činjenica da dogovor između suvlasnika nije moguć ne znači da suvlasništvo mora trajati neograničeno. U zavisnosti od okolnosti, moguće je tražiti diobu, zaštitu prava svojine ili pokrenuti odgovarajući sudski postupak.
Upravo zbog toga je prije pokretanja postupka potrebno utvrditi šta je upisano u katastru, kako je pravo stečeno i koje dokaze stranka posjeduje.
Zašto je važna provjera dokumentacije?
Kod nekretnina nije dovoljno provjeriti samo ko je naveden kao vlasnik.
Potrebno je obratiti pažnju i na osnov prava, površinu i oznaku nepokretnosti, eventualne hipoteke, zabilježbe, službenosti i druga ograničenja koja mogu biti evidentirana u listu nepokretnosti.
Posebno kod kupovine nekretnine, pravna provjera dokumentacije prije potpisivanja ugovora može spriječiti znatno ozbiljniji problem nakon što je kupoprodajna cijena već plaćena.
Kada se obratiti advokatu za imovinsko pravo?
Savjetujem da se pravna pomoć potraži prije zaključenja pravnog posla, ali i kada je spor već nastao.
U zavisnosti od konkretnog slučaja, advokat može izvršiti analizu dokumentacije i lista nepokretnosti, sastaviti ugovor ili drugi pravni akt, pokušati spor riješiti dogovorom ili zastupati stranku u postupku pred sudom i drugim nadležnim organima.
Ako imate problem u vezi sa nekretninom, pravom svojine, suvlasništvom, diobom, državinskim sporom ili upisom prava u katastar, pravovremena analiza dokumentacije često je prvi i najvažniji korak ka rješavanju problema.